토지 지목별 변경 비용

토지의 지목을 변경하는 것은 용도에 맞게 활용하기 위한 중요한 과정입니다. 지목 변경은 농지, 임야, 대지 등 다양한 유형의 토지에서 이루어지며, 변경 비용은 지목에 따라 차이가 있습니다.

 

1. 지목 변경 비용의 주요 요소

지목 변경 비용은 다음과 같은 요소에 의해 결정됩니다.

• 농지전용부담금: 농지를 대지로 변경할 때 발생하는 비용으로, 공시지가의 일정 비율을 부담해야 합니다.
• 개발행위허가 비용: 토지 형질 변경을 위한 설계 및 행정 비용이 포함됩니다.
• 측량 및 설계비: 토목공사 및 건축을 위한 측량과 설계 비용이 추가될 수 있습니다.
• 등기 비용: 변경된 지목을 등기하는 과정에서 발생하는 비용입니다.

 

땅(농지)를 구입하며 소요된 노력과 시간과 비용 : 클리앙

땅(농지)를 구입하며 소요된 노력과 시간과 비용 : 클리앙

 

2. 지목별 변경 비용 비교

지목 변경 유형	예상 비용 범위	주요 고려 사항
전 → 대지	3.3㎡당 5~10만 원	농지전용허가 필요, 개발행위허가 필수
임야 → 전	수백만 원 이상	산지전용허가 필요, 농업 경영계획서 제출 필수
답 → 대지	수천만 원 이상	농업진흥지역 여부 확인 필수, 배수로 문제 고려

 

3. 지목 변경 절차

1. 관할 지자체에 변경 신청: 토지의 위치와 용도에 따라 허가 여부가 결정됩니다.
2. 개발행위허가 진행: 건축 및 토목공사를 위한 허가 절차를 거칩니다.
3. 측량 및 설계 진행: 변경된 지목에 맞는 설계를 진행합니다.
4. 지목 변경 등기 신청: 변경된 지목을 공식적으로 등록합니다.

지목 변경은 토지의 가치와 활용도를 높이는 중요한 과정이므로, 사전에 충분한 조사와 계획이 필요합니다.