토지 거래나 부동산 관련 문서를 접하다 보면 “1필지”라는 표현을 자주 보게 됩니다. 그러나 많은 분들이 이를 면적 단위로 오해하시곤 합니다. 사실 필지(筆地)는 면적을 나타내는 단위가 아니라, 토지를 구분하는 행정적·법적 단위입니다. 즉, 토지대장이나 등기부등본에 하나의 지번으로 등록된 독립된 토지 구역을 의미합니다.
따라서 “1필지가 몇 평이다”라는 질문에는 정해진 답이 없습니다. 필지는 단순히 땅을 구분하는 최소 단위일 뿐, 그 크기는 지역과 용도에 따라 모두 다릅니다.
필지와 평의 차이
- 필지: 토지의 소유권과 경계를 구분하기 위한 행정적 단위
- 평: 실제 땅의 넓이를 나타내는 면적 단위 (1평 = 약 3.3㎡)
즉, 필지는 구획을 의미하고, 평은 넓이를 의미합니다. 두 개념은 전혀 다른 기준을 가지고 있습니다.
실제 면적 환산 방법
특정 필지의 면적을 평으로 확인하려면 다음 절차를 거쳐야 합니다.
- 토지대장 확인: 해당 필지의 면적이 ㎡ 단위로 기록되어 있습니다.
- ㎡ → 평 환산: 1평 = 3.3058㎡를 기준으로 계산합니다.
- 예: 330㎡ = 약 100평
- 온라인 변환기 활용: 토지이음 사이트 등에서 간단히 입력하면 자동으로 평수로 변환됩니다.
2025.08.03 - [분류 전체보기] - 농지전용허가 절차와 비용
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필지별 면적 예시
| 용도 | 일반적인 면적 범위 | 환산 평수 |
|---|---|---|
| 도시 주택 필지 | 165㎡ ~ 660㎡ | 약 50 ~ 200평 |
| 농지 | 3,300㎡ 이상 | 약 1,000평 이상 |
| 개발 지역 | 수만㎡ 단위 | 수천 평 이상 |
“1필지는 몇 평일까?”라는 질문은 사실상 정해진 답이 없습니다. 필지는 면적 단위가 아니라 토지를 구분하는 행정적 단위이기 때문에, 필지마다 면적은 모두 다릅니다. 따라서 특정 필지의 평수를 알고 싶다면 토지대장에 기록된 면적을 확인한 뒤 평으로 환산해야 합니다.
즉, 1필지는 크기가 정해져 있지 않으며, 토지의 위치와 용도에 따라 수십 평에서 수천 평까지 다양할 수 있습니다.