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상가 임대차계약 종료 해지 요건 상가 임대차계약은 임대인과 임차인 간의 중요한 법적 관계를 형성하며, 계약 종료와 해지 요건은 양측의 권리와 의무를 명확히 이해하는 데 필수적입니다. 이번 글에서는 상가 임대차계약의 종료 및 해지 요건에 대해 알아보겠습니다. 1. 계약 종료 요건상가 임대차계약은 다음과 같은 경우에 종료됩니다:임대차 기간 만료: 계약서에 명시된 임대차 기간이 만료되면 계약은 자동으로 종료됩니다. 단, 묵시적 갱신이 이루어진 경우 계약은 동일 조건으로 연장됩니다.당사자 간 합의: 임대인과 임차인이 상호 합의하여 계약을 종료할 수 있습니다. 이 경우 합의 내용은 서면으로 작성하여 분쟁을 예방해야 합니다.  대법 “상가 임차인, 계약만료 하루 전날 통보해도 해지 성립”  대법 “상가 임차인, 계약만료 하루 전날 통보해도 해지 .. 2025. 3. 24.
경매로 인수, 말소되는 권리 부동산 경매는 다양한 권리 관계가 얽혀 있는 복잡한 절차입니다. 특히 경매 물건에 설정된 권리가 매각 후 말소되는지, 아니면 낙찰자가 인수해야 하는지에 따라 경매 참여 여부와 전략이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 저당권, 가압류, 지상권, 전세권, 유치권 등 주요 권리들이 경매에서 어떻게 처리되는지 알아보겠습니다. 1. 저당권저당권은 채무자가 부동산을 담보로 제공하여 채권자가 우선 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 경매에서 저당권은 일반적으로 말소 기준 권리로 작용하며, 매각 대금으로 채권이 변제되면 말소됩니다. 하지만 저당권보다 선순위로 설정된 권리가 있다면, 해당 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.  경매 초보라면 말소 기준 권리 파악부터 [이주현의 경매 길라잡이]｜동아일보  경매 초보라.. 2025. 3. 24.
조합설립추진위원회 구성, 승인 절차 조합설립추진위원회는 재개발 및 재건축 사업의 초기 단계에서 중요한 역할을 하는 조직으로, 조합 설립을 위한 필수적인 절차를 수행합니다. 이번 글에서는 조합설립추진위원회의 구성과 승인 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 조합설립추진위원회의 구성조합설립추진위원회를 구성하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:정비구역 지정·고시: 조합설립추진위원회를 구성하려면 먼저 해당 지역이 정비구역으로 지정되고 고시되어야 합니다.토지등소유자의 동의: 추진위원회를 구성하려면 토지등소유자의 과반수 동의를 받아야 합니다. 이 동의는 추진위원회 위원장과 위원 선출, 운영규정 작성 등에 대한 동의를 포함합니다.운영규정 작성: 추진위원회의 운영규정을 작성하고, 이를 토지등소유자에게 설명하여 동의를 얻어야 합니다.  재개.. 2025. 3. 24.
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